經歷了野蠻生長階段的長租公寓，仍存在例如贏利模式難解等不同問題。日前，在朗詩紅色集團宣布剝離巨虧的長租公寓業務以后，有傳言稱，一大鱷貨運公司公寓藍籌股負責人辭職，此集團也暫停了長租公寓業務。
新京報記者獨家據悉，該貨運公司是圓通控股股份有限公司（簡稱“順豐”）。今年，繼魅族、京東等互聯網企業后，中通亦高調進旅長租公寓領域。不過，目前中通公寓藍籌股負責人因組織關系，兼任至另一個崗位。中通旗下公寓藍籌股并沒有停止，但接出來如何調整戰略方向，還在擬定中。
“目前還沒有最終確認出來，預計下個月會確定進展方向。”順豐負責戰略的相關人士表示。
中通構建豐樂公寓，布局13個城市
新京報記者了解到，中通旗下的公寓品牌名為“豐樂公寓”，負責中通公寓業務的是北京市豐樂物管有限公司（以下簡稱“豐樂公司”）。天眼查顯示，豐樂公司創立于2017年10月，由中通控股，黃偉兼任監事長。2018年3月，其工商資料變更中新增了“房屋租賃、提供住宿服務、生活服務”等業務。
公開急聘信息顯示，豐樂公司從事藍領公寓產品的研制、建設和營運。目前，已在上海、杭州、西安、深圳、廣州、上海、東莞等前期13個城市舉辦試點項目并投入營運。
今年，繼魅族、京東等互聯網企業后，中通亦高調進旅長租公寓領域。今年10月，“云丁智能”官方公眾號發文表示，云丁智能與圓通豐樂公寓達成全省性戰略合作后，首個“精裝+智能”雙重升級項目“豐樂公寓上海富陽機場店”正式投入營運。
今年11月27日，中通廣州第一個職工小型集體寢室“豐樂公寓”正式投入使用，職工相繼入住。獲悉，該公寓坐落廣州市清溪鎮，距離沙田中心商業區2公里范圍內，交通極其便利。“豐樂公寓”采用旅館式管理模式，現代化的住宿環境，每一個屋子配備了上下床鋪、專用家具、桌椅、空調、洗衣機、熱水器、wifi、智能鎖具等，還有專業的管家式服務。
1個月后，中通在北京的公寓項目開張投入使用，該公寓為獨門別墅獨院，臥室面積為26平方米，可以4人居住，距離雅瑤輕軌站步行僅10分鐘。
去年1月，有報導稱，中通已在北上廣深以及北京、西安、東莞等13個城市試點項目并投入營運，其中上海目前已有十余個項目落地，部份只針對中通內部職工，部份則對外轉租客。不過，從公開信息來看，該公寓現階段主要是為圓通的職工提供住宿服務。豐樂公寓稱，預計接出來兩年在全省40多個大城市擁有超50家直營分店，解決5萬多中通內部和外部基層職工的住宿問題。
不過，記者注意到，豐樂公寓公眾號“豐樂家”去年10月開始更新，但去年中秋節后，就停止了更新。
長租公寓細分市場競爭激化，豐樂公寓怎么破局？
與普通白領公寓不同，中通所舉辦的公寓業務是更為細化的藍領公寓，屬租賃型員工寢室范疇。目前全省有約20萬間藍領公寓，投資藍領公寓的企業也從最初的幾家，發展到如今近百家，比較著名的有安歆寓、自如旗下的城市之光、魔方旗下的9號樓等。
“藍領公寓有發展前景，企業需求大，但是需求明晰，但合規物管難找。”房東東創始人全靂表示。
除了這般，記者了解到，藍領公寓從項目立項到設立，再到后期營運管理，可能比普通長租公寓的要求還要高。相比于長租公寓一間房最多兩個人的管理直徑，藍領公寓多至8人的規模，管理難度指數有所減小。另外，因為人口密度高，對于消防安全的要求會更高。
這么順豐公眾號，豐樂公寓在發展過程中，或面臨什么問題？對此，全靂強調，在頂樓構架設計方面，可能并沒有想清楚順豐公眾號，步入藍領公寓對公司有哪些用處。而在公寓負責人的選擇上，可能也出現誤差，“60歲的CEO，做20歲年青人的活，不現實。”
“員工型租房采購，都是地方公司決定的，都是單獨預算，涉及各自成本，面臨地方公司未必接受總部給與的房租價錢，最終自營社會采購。”全靂表示。
而在財經評論員嚴躍進看來，相關負責人的人士變動，說明具體業務操作層面有所障礙，例如物管、房源競購成本偏高、員工流動性過大，影響租客穩定性。
至于豐樂公寓未來的發展路徑，全靂覺得，首先要做內部梳理，既要服務內部職工，又要做外部，對外轉租，“有點亂”。未來若要發展成為小而美的公司，成本是第一選擇，若要發展大而全的公司，效率則是第一選擇。
作為中通內部孵化的公寓業務，豐樂公寓未來將怎樣舉辦，新京報記者將繼續關注。
新京報記者張曉蘭編輯武新校對盧茜
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