房產中介行業在國外快速發展的這二十多年，也剛好是我國互聯網行業急速發展的二六年。目前房產中介行業，不論是日常業務營運，租戶源等核心資源獲取，還是內部營銷管理升級，均高度依賴互聯網平臺。
在中堅力量的中介店干幾年后，決定開一家房產中介店，不僅選址、裝修、通網、裝筆記本等硬件投入，購買一款靠譜的房產中介管理軟件也是必須辦的、最重要事情。由于軟件選擇的不好，不僅僅會影響你的工作效率、錯失成交機會，甚至會在流程和理念上欺騙你的職工，阻礙你的發展，決定分店的生死。為此，怎么科學地購買一款適宜你的房產中介管理軟件特別重要。
本文將重點談談這個問題
選型三步走
理智剖析此事，認為應分以下三個階段：
1、需求了解階段
2、產品驗證階段
3、公司驗證階段
這個過程可能會比較歷時，且須要投入大量精力。不能等到店開上去再考慮此事免費開網店的軟件，通常在有開店的看法時就同步啟動軟件購買流程比較好。
1、需求了解階段
這個了解不是向他人了解，而是問我們自己，想清楚自己想要哪些。你期望這款軟件幫你解決哪些問題？管理哪些范疇？控制什么事情？深入到哪些程度？支持哪些樣的流程？達到哪些預期目標？......其實，這一階段，一定要了解清楚自己內心最想要的是哪些。這一階段不宜在價錢上設限。軟件不是越實惠就越好，適宜你的才是最好的。
在面對這種問題時，一些常年從事一線房產經紀人的創業者常常容易犯經驗主義錯誤。要么考慮這種問題時高度不夠，仍站在經紀人的角度苦惱一些一線操作問題，要么局限于過往軟件使用經驗，原使用軟件的痛點和優勢均被放大，被思維慣性所禁錮，覺得一切不同于之前的就覺得是不好的。
此時我們先要跳出經紀人思維，歸坐落老總思維。你已然不是經紀人，要承當起老總對公司未來的責任，要站在老總的角度和高度考慮到一線經紀人看不到的問題。建議將你的問題按優先級和重要程度列舉清單，供選擇軟件時參考。
2、產品驗證階段
確定了你想要哪些，接出來就是按你的要求去甄選合適的產品。我們要通過這一過程完成對房產中介軟件行業的基本了解和認知。百度一搜，幾十種看似同類的產品，頓時身陷了選擇困難癥。但雖然適宜你的并不多，加上去應當不會超過三款。這兒第一層要過濾掉的就是一些非房產類的軟件，如：通用CRM、OA系統之類。過濾掉這一部份后，才開始真正考驗我們的分辨能力。此時我們必須具備兩個行業知識。
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房產中介軟件的分類
通常覺得的房產中介軟件是指房產中介行業的ERP產品，只有ERP才是支撐公司全流程營運的IT平臺工具，它區別于簡單的租戶源錄入查詢軟件。
讓人發愁的是一些簡單的房源管理軟件也標稱自己是管理軟件，因而僅看產品名稱和功能菜單根本難以識別是否ERP，只能我們一款款去試用，去走流程，去驗證你的問題在軟件中是否有相應的解決方案。
房源管理軟件中除了沒有基本的作業流程控制，更沒有必要的安全舉措(形同在互聯網的大海上裸奔)，對于基本的業務需求，例如房源判重重免費開網店的軟件，房源加密控制、經紀人作弊、管理報表等功能都是缺位的。它充其量代替Excel錄入查詢房源而已，起不到管控的作用。是否ERP，試用一下產品立刻見真章。
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房產中介軟件的代際區別
目前房產中介管理軟件已發展到第三代了，但你周圍的一些分店有可能還是用著最古老的第一代系統。這時就沒必要參考那些迂腐者的建議，果斷選擇符合發展趨勢的產品。哪些是房產中介的趨勢？顧客信息獲取形式社區化、碎片化，經紀人作業聯通化，管理決策大數據化，房產業務線上化，營銷去中心化，這種就是目前房產中介行業最大的趨勢。目前，只有第三代房產中介軟件才是符合上述趨勢的。
有了房產中介軟件分類和發展代際的基本知識，我們再去選擇軟件，目標就可以很明晰了，我們要找的是一款房產中介ERP（不是僅代替Excel而已），并且是第三代的ERP。按這個要求在網起來找產品下載，試用，驗證業務流程與用戶體驗，以及安全性能夠達到你的預期目標。
3、公司驗證階段
軟件產品驗證通過后，再確定軟件供應商是否靠譜。主要看以下誘因：
公司創立時間
公司創立時間，以及主營業務是否仍然從事房產中介行業信息化領域？
房產中介ERP是個須要靠時間和用戶積累的領域，像湯一樣須要慢火熬，急功近利做不好。這些公司創立兩兩年就聲稱功能強悍的你聽聽就好了。
公司文化氣氛
公司是營銷型還是技術型，類似一個人的個性特點。這方面通過接觸公司相關人員可立刻覺得下來。營銷型公司通常包裝得高大上，職工通常十分敢承諾，銷售風格兒狼性。技術型公司的職工表現得通常很屌絲,工程師作風嚴重，更務實，能就是能，不能就是不能。我們須要的最終是供應商的責任意識，服務意識，其它都是虛的，所以該選擇哪些風格我們心中早已有答案。
公司服務口碑
看老顧客轉介紹率，顧客棄用率，了解其公司售后服務機制，以及網路搜索公司是否有負面評論。
假如通過了上述三個階段的嚴格考證，你就可放心與其簽約了。
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